Als Untermieter oder Mieter haben Sie jedoch wahrscheinlich eine Vereinbarung mit Ihrem Vermieter über die Zahlung der Miete. Wenn Sie sie nicht bezahlen, werden sie wahrscheinlich Maßnahmen ergreifen, um Sie zu vertreiben. Wenn Sie mit anderen Personen einziehen, können Ihnen separate Mietverhältnisse, ein gemeinsamer Mietvertrag oder ein Mietvertrag nur im Namen einer Person angeboten werden. Wenn jemand, mit dem Sie teilen, gehen will, dann muss er es mit dem Vermieter erhöhen. Ob sie gehen oder nicht, hat keinen Einfluss auf Ihren Mietvertrag. Vermieter können nicht einfach irgendwelche Bedingungen, die sie wollen, in den Mietvertrag aufnehmen. Alle zusätzlichen Bedingungen müssen dem Gesetz entsprechen. Wenn Sie in einem gemeinsamen Haus wohnen, aber von einem Mieter mieten, der in der Immobilie wohnt, sind Sie wahrscheinlich ein ausgeschlossener Besetzer. Wenn Sie Ihr Zuhause mit anderen Personen teilen, ist es wichtig zu wissen, wie Ihr Mietvertrag organisiert ist, da es Auswirkungen auf andere Dinge haben kann. Diese Seite zeigt einige der Probleme, die Sie beim Teilen der Unterkunft beachten müssen. In dieser Situation ist Ihr Vermieter der alleinige Mieter und nur sie haben eine direkte Beziehung mit dem tatsächlichen Vermieter, der als Hauptvermieter bekannt ist. Wenn Ihr Vermieter die Immobilie nicht nach den richtigen Standards hält, können Sie sich an Ihre örtliche Behörde wenden, die für die Durchsetzung von Standards in Mietwohnungen zuständig ist. Wenn Sie einen gemeinsamen Mietvertrag haben, haben alle Mieter genau die gleichen Rechte.
Sie alle sind gleichermaßen für die Zahlung der Miete und die Einhaltung der Bedingungen Ihres Vertrages verantwortlich. Sie haben einen gemeinsamen Mietvertrag, wenn alle Personen, die in der Immobilie leben, einen Mietvertrag mit dem Vermieter unterzeichnet haben, wenn Sie eingezogen sind. Wenn Sie einen Teil der Unterkunft mit Ihrem Vermieter teilen, wie das Bad oder die Küche, sind Sie wahrscheinlich ein Mieter. Die Rechtsklausel für einen Mieter ist ein ausgeschlossener Besatzer. Ausgeschlossene Besatzer haben nur sehr wenige gesetzliche Rechte und können leicht geräumt werden. Der Vermieter kann nicht einen gemeinsamen Mieter vertreiben, ohne Sie alle zu vertreiben. Ihr Vermieter muss sich an das gesetzliche Verfahren halten, um einen gemeinsamen Mietvertrag zu beenden. In diesem Fall müssen Sie die Änderung schriftlich aufzeichnen.
Sowohl der Vermieter als auch alle Mieter müssen es unterschreiben. Dieses Dokument kann jedes Format annehmen, muss aber folgendes beinhalten: Manchmal möchten Vermieter und Mieter einen bestehenden Mietvertrag ändern oder um einen weiteren Zeitraum verlängern. Ein Vermieter nimmt in der Regel eine einzige Kaution für einen gemeinsamen Mietvertrag. Dies geschieht auch dann, wenn Sie und die anderen miteigentümern Mieter getrennte oder andere Anteile an den Vermieter oder Makler gezahlt haben. Wenn Sie ein Problem mit einem anderen Mandanten haben, ist es am besten, zu versuchen, alle Probleme zwischen Ihnen zu lösen. Wenn das jedoch nicht möglich ist, könnten Sie die Angelegenheit mit Ihrem Vermieter ansprechen. Da Sie alle individuelle Mietverträge haben, könnte Ihr Vermieter beschließen, gegen den betreffenden Mieter vorzugehen. Wenn sie dies täten, würde es ihre Miete nicht beeinträchtigen. Die WEBSITE der FLAC (Free Legal Advice Centres) enthält ein Faltblatt (pdf) über die Grundrechte und Pflichten von Vermietern und Mietern. Viele Menschen in Wohngemeinschaften oder Wohnungen leben in Häusern in Mehrfamilienhäusern (HMO).
Wenn Sie in einem HMO leben, hat Ihr Vermieter zusätzliche rechtliche Verpflichtungen und benötigt möglicherweise eine Lizenz für die Immobilie. In diesem Fall müssen alle Mieter gehen, es sei denn, der Vermieter stimmt einem neuen Mietvertrag für jeden zu, der bleiben möchte. Wenn Sie von einer Wohnungsbaugesellschaft, einer Genossenschaft oder einer ähnlichen freiwilligen Organisation (sogenannte anerkannte Wohnungsbaugesellschaften oder AHBs) mieten, fällt Ihr Mietvertrag unter das Wohnungsmietgesetz und Sie haben die meisten Rechte wie private Mieter.